CONDOMÍNIOS HORIZONTAIS DA REGIÃO NORTE DO DF
Lotes regularizados servem
para financiamento
Um dono de
lote vazio no Alto da Boa Vista, em Sobradinho, só conseguiu financiamento
junto à Caixa Econômica Federal porque o imóvel foi regularizado recentemente.
Ou seja, o próprio terreno, de 626m², serviu como garantia ao Sistema
Financeiro de Habitação. A alienação fiduciária, registrada em cartório em 1º
de março, foi concedida no valor de R$ 440 mil e agora, o proprietário poderá
construir a residência.
O crédito
obtido demonstra que esta é uma possibilidade para quem tem lotes nos
parcelamentos até então regularizados pela Urbanizadora Paranoazinho (UPSA). O
primeiro foi o Vivendas Friburgo, em 2014, seguido pelo Mansões Colorado, em
2016 – ambos no Setor Grande Colorado. Mas, no ano passado, a grande conquista
foi em 76% do Setor Boa Vista: Império dos Nobres, Morada dos Nobres e Recanto
Real.
Se o
proprietário já regularizou terreno com a UPSA e quiser vendê-lo para terceiro,
terá chances de concretizar a transação mais rápido do que o ocupante de lote
irregular. O comprador poderá negociar financiamento diretamente pela Caixa,
utilizando inclusive o saldo do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS),
desde que não exista edificação irregular no local. Mesmo que não queira vender
o imóvel, será mais simples obter empréstimo, pois o lote servirá de garantia.
Outra vantagem é a liquidez do bem, que será maior se a carta de Habite-se for
averbada na matrícula do imóvel. No Vivendas Friburgo, oito moradores já
possuem o documento emitido pela Administração Regional de Sobradinho e 36
estão concluindo esta etapa da regularização.
A
valorização, após a UPSA registrar em cartório este primeiro parcelamento, é
concreta mesmo com crise financeira. Lote de 400m² escriturado e vazio, custa
R$ 350 mil. Outro terreno, também no Vivendas Friburgo e com as mesmas
dimensões, sofre desvalorização de cerca de 15% – simplesmente porque o
ocupante não lavrou a escritura com a UPSA. O imóvel, portanto, nunca servirá
como garantia ao Sistema Financeiro de Habitação até a propriedade ser
transferida.
Para o
presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis da 8ª Região
(CRECI-DF), Hermes Rodrigues de Alcântara Filho, qualquer aluguel, compra ou
venda, deve ser feita com corretores credenciados, cuja lista está no site do
CRECI-DF. “O imóvel que sai da situação irregular passa por uma transformação
muito grande, com bom diferencial. Não só em termos de documentação, porque
adquire credibilidade, com o registro no cartório e a escritura, como no acesso
ao crédito imobiliário. Isso tudo influencia na negociação final, feita somente
em imóveis desembaraçados e livres de qualquer problema”.
*Matéria publicada na
20ª edição do Jornal Nosso Bairro-Ascom UPSA
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